钱去哪了?

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昨天文末调侃自己以后返乡创业,在天愿为比翼鸟,在地愿为西兰花。你们居然问为啥不是在地愿为大韭菜?

有韭菜觉醒后的愿望,是继续做韭菜的?除非脑袋进水。老人家常说:脑袋空不要紧,关键不要进水。

尽管很难实现,理想与现实差了十万八千里,我鞭长莫及,却也马不停蹄。就业就是最大的民生,返乡创业嘛,不寒碜。

NO. 1|壹

读者中,有个转型去做短视频、直播的地产人,折腾了一年。今天唠嗑,他说还是去年的模样,没啥起色,自嘲:这样简直就是“网络叫花子”。

这几年,公司每次招新人,在他们入职以后,公司都会给他们发一台电脑。有时候,我有点恍惚,究竟是每人拥有了一台电脑,还是给每个电脑配了一个人。

谁又说得清呢。

今天重温了一遍日本房地产发展史,脑子里飘着的,是代价这个的问题。

房地产在过去十多年成为地方政府创收的核心手段,开发商作为白手套,赚了部分利益,但挨了最多的骂。

以土地资源为媒介,经开发商、银行这两大渠道,由开发商盖成房,通过银行按揭,卖给老百姓。这个过程结束后,负债就从zf手中,转移到了老百姓身上。

如果房价大涨,承担代价的是没买房的老百姓。以过去十几年的货币发行量,没买房的人,错过了房产等资产大涨的阶段,持有的现金却贬值了,购买力被稀释;


如果房价大跌,承担代价的,是那些已经购房高位站岗的老百姓。这也可以理解为什么一直强调“稳房价”、“房地产行业健康和可持续发展”。

房地产的问题,不仅体现在金融稳定上,还体现在产业挤出效应上。

发展其他产业,还能走出去,赚外国人的钱。房地产很难做到这点,出了国门,人家压根不吃你这套。曾经碧桂园和富力,在马来西亚和澳洲等国家开发了不少项目,结果收割的还是国人:大批量从国内导客。

一二线城市的房地产啥时候会好转?现在政策暖风频频,市场尚需时日。要等时间嘉许,要等春风得意。

短短几小段,删删改改,写得真憋屈,表达得很克制,自己多琢磨。这感觉,是不是很像当今版李云龙:

二营长,你他娘的意大利……面……呢?

NO. 2|贰

现在一个很热门的话题:钱去哪了?

其他行业都说钱被房地产吸走了,房地产行业表示也没看到钱,有些房企陷入资金困境,地产从业者能按时拿到工资都是值得高兴的事。

房企的钱去了哪?一个是拿地,地价那么高;一个是交税,税赋也不低;一个是企业运营和员工等成本,还有呢?

今天翻了一下两年前的公开资料和数据,2020年中国500强企业,这500家企业的净利润总额4.2万亿元;而工农中建四大行和招商、浦发等19家银行的净利润,是16348亿元,这还不算一众中小银行。

看看美团、抖音、京东、360等企业,尽头都在推借贷,很明显,金融这个行业还是很赚钱的。

房企除了银行的债务,还有信托和海外等债务,这些所产生的利息,像滚雪球一样不断吞噬房企的资金。

此外,有些房企老板以业务合作或资产收购等各类方式,将钱转移到影子公司;或者转移至海外,购置豪宅、私人飞机等。

自个多琢磨吧,长期看文章的读者会比较了解。有些小白的问题,我也不知道怎么回答合适,其程度不亚于:

您这么忙,还亲自上厕所啊?

如今有些神仙逻辑我也是搞不懂,和房企比烂一样:

总是拿圣人的标准去宣传科学家,宣传他们清贫无私、工作到几点、得了“什么病”;

拿正常人的标准去宣传资本家,宣传他们住什么房子、开什么豪车、有多少钱;拿搞破鞋的标准去宣传艺人/网红,宣传他们又搞了什么对象、又和谁出轨了、又生了第几胎。

这个世界上大多的人还是正常人,这种宣传的结果就是,年轻人的梦想是变成资本家、艺人和网红。


NO. 3|叁

今天个人养老金的话题,也是一大热门。

我80后,小的时候读书,从幼儿园开始都是要学费的,学费不便宜。大概到了88后90初那一代人,小学的时候,幼儿园免费了;高中的时候,小学初中免费了,反正就是赶不上免费这趟车。

还记得小时候,墙壁上刷着的标语是:“只生一个好,xx来养老”,现在是三胎政策、个人来养老。

有一种感觉,就是我净被逮着撸,都快被撸秃了。我这代人,给现在的老人养老,同时还要自己想办法养老。

就像学校安排大扫除,第一年是初一的学生负责打扫全校卫生,第二年是初二的学生负责打扫全校卫生,第三年是初三的学生打扫全校卫生。初中三年打扫卫生的,都是同一批学生。

新版放羊娃故事:

记者:你每天干什么?放羊娃:放羊。

记者:为什么不去读书?放羊娃:读了书然后做什么?

记者想了想,道:找一份好工作上班。放羊娃:上班为了什么?

记者挠挠头,道:买房。放羊娃:买了房呢?

记者定了定身子,道:娶媳妇。放羊娃:娶了媳妇呢?

记者思考了半天,道:生娃。放羊娃:生了娃,让他干什么?

记者头顶冒汗:读书。放羊娃:懂了,除了把放羊改成读书,区别就是现在比我那时候多了一道买房的程序是吧。

记者有点无语,又无法反驳,勉强点点头。放羊娃:你确定读书后找到的工作比我那时候放羊轻松快乐?

记者开始擦汗,当时就蚌埠住了,半天来了一句:你现在放羊也买不起房。

放羊娃:我为什么要买房?记者:不买房娶不到媳妇。

放羊娃:我为什么要娶媳妇?记者:不娶媳妇无法生娃。

放羊娃:我为什么要生娃?记者:不生娃怎么放羊?

说完这句话,记者自己呆住了,停顿了一会儿道:你是记者我是记者?放羊娃没理他,只是反问:有区别吗?

记者缓缓摇了摇头,突然眼睛一亮,大声道:有区别,你放羊时候只能一胎,现在可以生三胎了!

一切都在变,地产人也可以变:大爷60岁做保安,我们现在20岁做保安,少走40年弯路


想了想,连夜给村长打了个电话,告诉他,我决定暂缓返乡创业,准备先去卖石头,现在的需求量太大了:

不仅有长期摸着石头过河的,还有经常搬起石头砸自己脚的。


许皮带一出现,所有人便都看着他笑,有的叫道,“许皮带,恒大欠了两万亿,你老癞皮狗了!”他不回答,对记者说,“大干三个月,量产恒驰5。”说完便排出九款恒驰模型。他们又故意的高声嚷道,“许皮带,你这样车没有底盘啊”许皮带睁大眼睛说,操着一口河南普通话说到“恒大绝不允许任何一个人躺平,你怎么这样轻易否定别人的努力……”“什么努力?我前天亲眼看见你卸任了恒大集团董事长,复工的工地也都是临时工在演戏。”许皮带便涨红了脸,额上的青筋条条绽出,争辩道,“我和我的一切都是党和国家给的,我怎么可能躺平?!”接连便是难懂的话,什么“债务重组”,什么“现房大优惠、鼓励全员营销”之类,引得众人都哄笑起来,现场充满了快活的空气。

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