楼市里的救市政策,开启了内卷模式

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郑州之后,省会城市对楼市的刺激,越来越没有底线。

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3月23号哈尔滨住房和城乡建设局发了一份公示,公示内容是把哈尔滨发布于2018年的区域性限售政策进行了废止。

用公示原文的话说就是:“已经完成其阶段性调控使命,拟予以废止”。

也就是说,哈尔滨主城6区的新购商品房(里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)从公示之日起,不再受到自网签合同之日起3年才可上市交易的政策限制

哈尔滨这是继去年十月发布的“哈十六条”刺激楼市的政策后,再一次大力度地松绑楼市。

在“哈十六条”出台后我写文章说过,哈尔滨靠这些小力度的零敲碎打政策,是拉不起来当地的楼市的,果然现在限售撤销的政策也来了。

两次政策出台时间前后间隔半年不到,可见哈尔滨的楼市得拉胯到什么程度,把政策的出台频率都逼到这份上了。

事实上也的确如此,根据2022年2月份统计局的数据看,哈尔滨新房价格环比下降0.9%,同比下降3.8%,二手房环比下降1%,同比下降3.4%,而其中新房价格是持续下降了7个月

也就是说去年10月份出台的“哈十六条”救市政策基本没起到任何救市的作用,楼市均价还在持续下滑。

这次哈尔滨出台解禁限售政策的意图很明显,就是想打通新房和二手房之间的连接,减轻政策因素导致的交易摩擦,让新房变现的时间更短,说白了就是勾引投资人群入场。

没限售了,大家还不来买一套新房玩玩?

所以说,解禁限售的本意上还是去库存

让更多的人消除买房后限售期的顾虑,从而进场买房,最终去化掉新房库存,给房企降压,给土拍续命,至于新房拿到个人手里会怎么样,那就是个人在二手房市场的事情了


二手房市场几乎没什么政策干预,你着急套现?那就自己割肉降价呗,放心这时不会出台限跌令来阻止你降价的。

为什么?

从你买了新房那一刻,房企包括地方的债务就完成了转移,房子是你资产也是你接盘的债务,你想降价让自己的钱打水漂?那就随便你了

割的是你的肉,别人又不会心疼


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哈尔滨这次的解禁限售很可能会玩砸。

就像前文说的,限售的本身是为了让更多还没进场的人敢放手一搏,买一把新房,加速一下新房的去化速度。

毕竟没限售这个后顾之忧了嘛。

但同时,限售的消失也会让二手房挂牌数量大概率进入一个快速上涨的通道,而二手房市场是个没有价格管制的市场,一旦挂牌数量快速上涨,那么降价的出现就很难避免

本来哈尔滨截止2月份的二手房价格就同比下降了3.4%,这次限售取消释放出来的房源再挂牌进场的话,二手房想套现离场的价格战就可能会打的更加惨烈。

市场内离场的通道就那么一个,谁价格降的多,谁就套现离场的快。

而二手房如果引发了大面积的无序降价的话,新房的日子也好不到哪去。

时间一长,潜在购房人群可能就会被分流掉。

一样的地段差不多的房屋品质,你新房一万,人家二手房九千,我干嘛非买你的新房?

临时拯救了新房,间接得打击了二手房,哈尔滨干嘛出这样一个顾头不顾腚的限售取消政策?

压力,还是压力。

根据之前哈尔滨的年报数据显示,哈尔滨近5年以来的住宅用地平均年供应量达到848万平米,而年平均销售只有690万平米,市场供大于求。

截止今年2月末,哈尔滨新房库存同比涨幅高达120%,去化周期上升到30个月,也就是说按照哈尔滨目前新房的销售速度,不再建设新盘只卖现有的楼盘,也得整整两年半时间才能卖完。

干嘛撤销掉限售政策?原因就在这。

新房库存卖不掉,就是在拆土地财政的台,更是在扼杀地方政府的举债能力,所以新房必须卖掉,至于二手房可能会被限售取消的政策影响到价格,从而长期走弱的话,现在已经管不了那么多了。

类似于哈尔滨这样的城市,楼市都是患了重病的,重病就必须得下猛药,哪怕这药的副作用很大也没关系。

今天不吃这药可能都要死了,谁还管未来几年的副作用?


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像我之前文章里预测的一样,一旦前面的放松政策,不再成为被猎枪击中的出头鸟,那么会飞出来的鸟会越来越多,速度越来越快。

从开始的公积金首付降低,到商贷利率加点的快速下调,再到商贷首付从三成降到两成,然后到郑州棚改货币化安置,最后到哈尔滨的取消限售。

动作越来越大胆,底线一步步被击穿

救市也开始了内卷模式。

地方上目前出台刺激楼市政策的层出不穷的现象,基本上很好的诠释了什么叫做破窗效应

本来一个房子好好的,如果有人打破了这个房子的玻璃窗,而主人却不去马上修复的话,那么短时间内就会有更多的石头砸破其他窗户的玻璃扔到房子里来,直到房子千疮百孔为止

当第一个地方上放松楼市的政策顺利出台而没有被制止后,其他力度更大的刺激楼市的政策出现,就已经成了不可避免的事情。

2021年12月的中央经济工作会议在北京举行,发gai委副主任宁吉喆对会议精神进行了解读和介绍,其中有这么一句:“房地产是支柱产业,住房更是居民消费”。

现在回过头想想,也许从那一刻起,房子的主人就已经打算不再对砸碎的窗户玻璃进行修补了

一切砸窗的行为都是被房子的主人默许,更多的石头砸碎更多的窗户也几乎是必然的结果。

记得当时我还在这个新闻出现后,写了一篇文章,文章里我提到,“光这一句房地产是支柱产业的话,是对利好楼市起不到什么作用的,除非是敢让棚改货币化和商贷首付比例降低这样实质性的刺激政策配合出台”。

没想到当时随便说的一句话,当下在郑州和哈尔滨都变成了现实。


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当你发现,所有的其他方法都不能解决当前的问题时,那剩下的那个唯一能解决问题的方法,不管多离谱,最后一定还是会被选择

对楼市的放松政策,就是这样。

居民负债率已经拉到了高位,一部分城市新房库存积压的警报声也已经响起,生育率还在不断的下降,产业升级迟迟无法大面积完成,蛋糕越做越大但是个体却越分越小

这些哪一个因素都不支持楼市继续用政策硬推着向前走了,但是没办法,当前不管是宏观经济还是地方经济都不愿意让楼市慢下来缓一缓。

从改开之后,中国经济的发展就像铁轨上的疾驰列车,我们习惯了它的风驰电掣,习惯了它的呼啸而过,以至于任意一点减速,都不太招人待见

楼市在被用于拉动经济增长的时候,也染上了这种慢不下来的病,哪怕是楼市这辆火车的车轮已经开始冒出火星了,也得负重前行。


哈尔滨就是这样不敢减速的典型,当然它不是独特的少数的,接下来还会有更多的城市会出台和哈尔滨一样只顾眼前,不管明天的楼市新政。

比烂的快,谁还不会呢?

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