时隔6年,楼市里最离谱的救市操作又来了

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我愈发感觉我对楼市判断的格局还是太小了。

上篇更新的文章里提到那赣州、驻马店、菏泽开启了商贷首付降低到20%的救市操作后,我其实心里一直觉得,类似的政策肯定还会出现,但是速度上应该不会那么快。

毕竟还有个“房住不炒”的高压线在那摆着,就是现在不通电了,起码还有点威慑力。

结果事实证明,一旦知道高压线暂时断电,尤其是看到别城市已经成功翻越高压线后,剩下还在等待城市立马会在第一时间毫无顾忌的跨出翻越的第一步。

已经被人证实没电的高压线,还怕个毛?


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2月25号江苏南通在菏泽、赣州和驻马店之后也开启了降低商贷首付的操作,其工商、农业、建设、中国等大行全部下调了个人商贷首付比例,从之前的最低30%,下调到了20%,并同时把首套房贷的利率最低下降到了4.85%。

唯独不同的是南通讲究点面子,搞个犹抱琵琶半遮面的操作,要求把可申请20%首付的人资质要稍微高一些。

可以理解,虽然为了救楼市已经把裤子都脱了,但是遮羞布还是得半遮半掩的带一块。

说说南通。

南通这地方和驻马店赣州不同,南通位于长三角地区这个房企投资的比重最大的城市群,也是2020年疫情后投资楼市热钱涌入最快的地方。

可以这么说,驻马店和赣州的房子除了本市人买之外,更多就是本省的人买,而南通则更多的是全国的人在买。

不是因为南通多优秀,而是因为它的邻居太热了。

苏州、南京、杭州、上海等热门城市在疫情后没有明显放松限购政策,结果热钱在进不去这些热门城市后,终于等的着急了,转身就进了类似于南通、常州这样政策门槛较宽松且价格较低的城市。

大家都盼着外溢效应的产生嘛。

和投资人群目标一致的还有房企开发商

显然房企也早都料到长三角三四线城市会接受购房人群外溢产生的必然性,于是在疫情后房企开始拿着央行释放出来的廉价货币在南通疯狂抬升地价。

南通主城区的单价地王记录不到半年时间刷新了三次,宽松的货币政策终于在了拐了一个弯之后开始推动南通的房价上涨。

再加上当时不限购不限售的楼市政策和土拍市场的大开绿灯,南通几乎成了一个楼市不设防城市,房企和购房人群的两股大量资金几乎毫无阻挡的开始快速流入。

房企推出来地王给了房价上涨的动力,房价上涨又给了手持资金的人群套利的信心。

这不进场买一套还等啥呢?


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任何一个靠热钱把房价在短时间抬起来的城市,在没有城市基本盘的支撑下,一个政策就得打回原形。

南通也逃不出这个例外。

2021年4月初南通因为楼市玩的太热被住建部约谈,半个月后的4月22号南通出台收紧楼市的调控新政,南通楼市被外来资金创造出来的短期肥皂泡开始破裂。

截止2022年1月,南通楼市去化周期已经上升到10.2个月,二手房挂牌数量和降价幅度稳步上升。

眼看二手房离场的人逐渐变多,新房去化也开始降速,秉承着苦谁不能苦楼市的原则,在距离去年收紧楼市的调控才过去了10个月后,南通商贷首付降低到20%这个大力度救市政策就毫无障碍被搬了出来。

不给你降低首付,2020年到2021年卖的那么多高价地,谁来消化?

总不能把房企开发商憋死吧?那可是DF财政的座上宾呢。

南通的这一轮操作再次证实了在面对楼市,地方上因为cai政债务的压力对待楼市政策的短视已经成为了常态。

着急用了就刺激一波,刺激完了收紧一波,收紧后一看不对劲,然后再放松一波。

相隔10个月政策方向就发生转变,翻手为云覆手为雨,过山车也没咱们楼市来的精彩。


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鉴于南通这波操作,我估摸着大概率后期继续降低首付的城市还得出现,救市都快TM形成羊群效应了。

就像上次文章我置顶留言里提到的郑州将再次大力推进棚改货币化一样,这玩意都被拉出来用了,其他城市降低个商贷首付还有什么可说的?

别的城市都把大炮端出来了,我拿个小手枪这不过分吧?

话说郑州这已经不是简单的翻越“房住不炒”的高压线了,这基本上算是骑在高压线上拉屎了。

2016年的棚改才过去了6年,那波棚改货币化把房价拉升的速度还历历在目,不夸张的说,棚改货币化可以称得上是商品房推出来以来,短时间内刺激房价上涨和新房去化力度最大的政策,没有之一。

现在能再把这玩意抬出来只能证明一个问题,郑州楼市的问题大条了。

既然大条了,就得马上解决,不然一个省会发展的财政压力可不是闹着玩的。

你郑州楼市从2019年开始阴跌是吧?你郑州楼市新房去化越来越慢库存压力越来越大了是吧?你郑州楼市土地不好卖了是吧?

马上给你解决。

要解决问题就得先清楚问题出在哪,郑州楼市的问题根源都在需求不足上,再往深点分析就是一部分人经济有限且好歹有房子住,所以改善需求释放不出来,而流入郑州的人口的购房需求又因为房价有点超过自己的预算,一时半会无法进场买房。

问题找到了,需求不足。

这不难,没有需求就给你创造需求。

有房子住是吧?把你房子拆了,再给你一笔钱,看你需求能不能出来?

被拆了房子的这批人拿着棚改货币化塞到手里的钱会在第一时间里进场买房,新房去化开始提速,而本来还想再等等的人一看新房去化开始变化,开发商的腰杆子逐渐跟着挺了起来,不但促销慢慢消失,甚至还有点提价的意思后,估摸着也要借钱提前进场了。

毕竟2016年的深刻记忆还没消散。

郑州为了楼市,这是要来一波大的了,当然这只是我的看法,说不定其他城市一看郑州这么操作,心里暗喜的不得了。

又一个测试猎枪会不会响的出头鸟来了,赶紧关注着,只要枪声不响起,以后操作的模板和套路就在这了。


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2016年是降低商贷首付+棚改货币化安置同时发力,现在棚改货币化和商贷首付降低虽然都出现了,但却还没出现在同一个城市里,等哪天这俩政策重叠在一个城市,那就有意思了。

到那时真就是一样的配方一样的味道。

其实从最近这几个城市对救市政策出台的操作能看的出来,也许一些地方的财税的确有些接近临界值了。

用过高压锅的都知道,压力到位了就会嘟嘟嘟的响个不停,这时候就该拔起锅盖上的阀门泄压了,不然锅子随时可能给你来点意外状况。

比如,嘣的一声。

不幸的是现在泄压的手段还是和6年前一样,貌似还是楼市。

房地产,真就有点舍我其谁的霸气了。


最后突然想起一个小知识,给大家分享下。

每割完一茬9cai后,一定要浇水追肥,但又不能马上就干,一定要等上那么三五天,让9cai把伤口长好再浇水,如果管理得当,不仅能收割好几年,还一茬比一茬好。

但是如果浇水施肥的太快,9cai的伤口还没长好就来上那么几下,那9cai的长势只能是越来越萎靡,最后大概率是蔫了吧唧的停止生长了。

这只是一点浅显的农业知识普及,大家不要做过多联想~

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