江湖“显饿”

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当田地得不到耕耘与滋润,就会长出绿油油的野草。为了不让你们“绿”我,二月的最后一天,遂决定恢复更新。

NO. 1|壹

都说:饱汉不知饿汉饥,饿汉不知饱汉虚。

你们在苦苦等文章,文章写到吐的我,也交待一下自己这段的经历:春节期间,知识库上传时,文字脱敏工作没做好,被吞,已努力修复了三个栏目,剩下的三个,又因为有事耽搁了,这周内会完成修复。今年的工作重心是做好知识库。

所谓的有事耽搁,其实是知识库文章在上传时,我已经出发去茅台镇,没料到会出现文章被吞这种情况。当时去拜访茅台集团首席勾调师王刚和王道远大师、国内第一位酒博士后郭坤亮大师等人。

之前做过一款产品(天酱),请这几位大师帮过忙,无论是情分上,还是辈份上,都得去拜个晚年。产品早已售罄,有计划在今年中下旬会推出这款产品的升级版,所以前期工作我得去跑一趟。

回来后又直接去了武夷山,看了高山上的茶田,计划着做十几亩有机茶试验场地;也看了今年中下旬计划动工的天叙茶文化体验馆基地,集生产加工、包装、泡茶室、民宿、茶文化等于一体的场所。

期间还自创了两首诗,自个挺满意的,经国学大师廖先生过目后,最近会赋予到产品上。


做了这么多,其实也是努力尝试再走一遍创业的路,从头开始做一个品牌,是一件很有意思的事,在地产人探索转型、转行的当下,有一定的分享和借鉴意义。

想要谈转型、创业、做品牌等这方面的话题,有些事,就必须躬身入局,而不能纸上谈兵、夸夸其谈。


NO. 2|贰元宵节后第三天,碧桂园集团营销员工发起了一场讨薪行动。

说是年终奖,其实就是薪资。碧桂园每个月都有扣留绩效工资的20%未发放,一般放在年底发放,作为”年终奖“。分明是自己每个月被扣留的绩效工资,本就该拿到手的,结果却成了年终奖;这个“年终奖”,最后还被打了个折,本质上就是降薪。

当时写过这件事偷梁换柱,名利双收,很多员工表示,能照常发放这部分薪资的话(“年终奖”),被打折也认了。

但碧桂园却玩起了骚操作:一边拿着巨款收购别人的物业,一边拿着巨款去赞助元宵晚会,却拖欠各地营销员工的“年终奖”。

营销员工们在微博等平台发起了声势浩大的讨薪活动。不久后热搜被团灭,资本的力量......维权群多次被封、抖音等遭遇“和谐”机制。这类待遇,天机平时经历较多,感同身受。以后这类事件,建议用公众号,相比之下,这是个好平台。

几番波折,艰难等到了碧桂园公告所说的:年终奖计划在3月4日左右发。还是别偷梁换柱说是年终奖了,容易让人误解。欠薪就是欠薪。

不过碧桂园向来擅长美化,“优化不是裁员”、“编制回正”.....总是能有一段创造性的、脑洞大开的新名词。

在此,需要提醒一下这些维权的营销伙伴,警惕被分化、被分批裁员,有些房企的手段,总是能玩出花来。例如“温水煮青蛙”式地将维权人员以各种名义、小批量一批一批地裁掉,等轮到你身上时,猛然惊醒为时已晚。一定要团结。

这个行业离乍暖还寒尚有时日。政策和资金为导向的行业,风往哪边吹,草就往哪边倒。


曾经我们也以为自己是风,如今才明白,原来我们都是草。就像我们都以为明日隔着今日,却不知道有时候明日隔山岳,世事两茫茫。


NO. 3|叁

正荣年后正式暴雷,速度之快,确实出乎我的意料。原本以为今年是偿债高峰期的正荣,怎么也能坚持到三月份。

刚开始是股价大跌,正荣的套路和之前恒大一个样,连剧本都懒得改一下:境外势力......

所谓完美的谎话,不是说谎的人有多聪明,而是有一个愿意相信他谎话的人。问题是,现在还有这样的人吗?

其实看一家房企怎样,很重要的一点是看创始人怎么样:官宣暴雷的前一天,因防洪大堤一事被九江百姓钉在耻辱柱上的欧宗荣,还玩了一把套现。减持完立马官宣暴雷,正式步入“icu”。

可动用资金仅占账面资金5%的正荣地产表示,多笔债务寻求展期,上半年拟处置30-40亿元资产。

福晟、泰禾、蓝光、恒大、融创、阳光城、禹洲、世茂、正荣、祥生......这些陷入资金困境的房企,如果你曾了解过它们是如何将杠杆加到逆天的程度,你也就不奇怪它们如今身处的局面。

有人说,民营房企都一样。这句话总体来说有一定道理,但又有失偏颇。就像女人都以为这个男人不一样,结果男人都差不多。男人都以为女人都差不多,结果这个女人不一样。

那些曾经四处嚷嚷、吹嘘的软广满天飞的房企,这一轮大多没能扛过。叫得越凶,往往越虚。

若注定无法拜天地,又怎能守长久?

... ...

阳光城的基本面断崖式下降,可动用资金不足账面资金1%这个其实在意料之中,大多数已经出现资金危机的房企,在融资端断粮的情况下,只能依赖销售回款,但负面舆情的发酵,叠加市场的下行,会导致销售回款急剧减少,可动用资金急剧萎缩。

之前在知识库的《问答专辑》第一章已回答过这个问题,目前来看,和预期一致。

NO. 4|肆恒大将4个项目分别出售给光大信托(总对价10.3亿元)、五矿信托(总对价11亿元)。

出售完成后,恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元,可化解项目涉及的债务约70.1亿元,收回的投资款将用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。

从签署的协议上看,利好恒大。但这并非恒大单方面努力的结果:早前信托机构曾以明股实债的方式发行信托计划,替恒大进行融资,如今恒大项目停工无法销售,这两家信托也难从项目抽身,因此信托机构也会考虑如何最大限度维护自身的利益,故有这几笔交易。

... ...

融信出售宁波海亮55%股权,回血4.2亿元;禹洲出售香港一物业,回血3.05亿港元(交易完成后,将获得620万净收益)。

你舍不得骑的自行车,人家直接站起来蹬;你舍不得碰的人,最后被别人碰了;你视若珍宝的资产,最后卖给了别人。一切都是为了活下去。

... ...

有资金压力的房企,都在努力出售资产回笼资金补血,以度过寒冬。

只是今年上半年会比较难熬、比较难乐观:今年3-6月份,170家房企到期债券1809亿元(162.2亿美元债+781.9亿人民币债券),其中3月份即将到期约589亿元债券。

房企对资本是又爱又恨,顺境时对它顶礼膜拜,不顾一切想揽它入怀;困境时对它咬牙切齿,恨它吞噬了自身。

这种态度,像极了中年男人对自己伴侣那走路带血的狠角色:婚前姨妈拦路虎,婚后姨妈救世主。


如今,江湖“显饿”。

我在街头看到一条狗,它走得步步向前,也步步回头;它没有留下,但好像也没有放下。

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