江湖“显饿”
当田地得不到耕耘与滋润，就会长出绿油油的野草。为了不让你们“绿”我，二月的最后一天，遂决定恢复更新。
NO. 1｜壹
都说：饱汉不知饿汉饥，饿汉不知饱汉虚。
你们在苦苦等文章，文章写到吐的我，也交待一下自己这段的经历：春节期间，知识库上传时，文字脱敏工作没做好，被吞，已努力修复了三个栏目，剩下的三个，又因为有事耽搁了，这周内会完成修复。今年的工作重心是做好知识库。
所谓的有事耽搁，其实是知识库文章在上传时，我已经出发去茅台镇，没料到会出现文章被吞这种情况。当时去拜访茅台集团首席勾调师王刚和王道远大师、国内第一位酒博士后郭坤亮大师等人。
之前做过一款产品（天酱），请这几位大师帮过忙，无论是情分上，还是辈份上，都得去拜个晚年。产品早已售罄，有计划在今年中下旬会推出这款产品的升级版，所以前期工作我得去跑一趟。
回来后又直接去了武夷山，看了高山上的茶田，计划着做十几亩有机茶试验场地；也看了今年中下旬计划动工的天叙茶文化体验馆基地，集生产加工、包装、泡茶室、民宿、茶文化等于一体的场所。
期间还自创了两首诗，自个挺满意的，经国学大师廖先生过目后，最近会赋予到产品上。
做了这么多，其实也是努力尝试再走一遍创业的路，从头开始做一个品牌，是一件很有意思的事，在地产人探索转型、转行的当下，有一定的分享和借鉴意义。
想要谈转型、创业、做品牌等这方面的话题，有些事，就必须躬身入局，而不能纸上谈兵、夸夸其谈。
NO. 2｜贰元宵节后第三天，碧桂园集团营销员工发起了一场讨薪行动。
说是年终奖，其实就是薪资。碧桂园每个月都有扣留绩效工资的20%未发放，一般放在年底发放，作为”年终奖“。分明是自己每个月被扣留的绩效工资，本就该拿到手的，结果却成了年终奖；这个“年终奖”，最后还被打了个折，本质上就是降薪。
当时写过这件事偷梁换柱，名利双收，很多员工表示，能照常发放这部分薪资的话（“年终奖”），被打折也认了。
但碧桂园却玩起了骚操作：一边拿着巨款收购别人的物业，一边拿着巨款去赞助元宵晚会，却拖欠各地营销员工的“年终奖”。
营销员工们在微博等平台发起了声势浩大的讨薪活动。不久后热搜被团灭，资本的力量......维权群多次被封、抖音等遭遇“和谐”机制。这类待遇，天机平时经历较多，感同身受。以后这类事件，建议用公众号，相比之下，这是个好平台。
几番波折，艰难等到了碧桂园公告所说的：年终奖计划在3月4日左右发。还是别偷梁换柱说是年终奖了，容易让人误解。欠薪就是欠薪。
不过碧桂园向来擅长美化，“优化不是裁员”、“编制回正”.....总是能有一段创造性的、脑洞大开的新名词。
在此，需要提醒一下这些维权的营销伙伴，警惕被分化、被分批裁员，有些房企的手段，总是能玩出花来。例如“温水煮青蛙”式地将维权人员以各种名义、小批量一批一批地裁掉，等轮到你身上时，猛然惊醒为时已晚。一定要团结。
这个行业离乍暖还寒尚有时日。政策和资金为导向的行业，风往哪边吹，草就往哪边倒。
曾经我们也以为自己是风，如今才明白，原来我们都是草。就像我们都以为明日隔着今日，却不知道有时候明日隔山岳，世事两茫茫。
NO. 3｜叁
正荣年后正式暴雷，速度之快，确实出乎我的意料。原本以为今年是偿债高峰期的正荣，怎么也能坚持到三月份。
刚开始是股价大跌，正荣的套路和之前恒大一个样，连剧本都懒得改一下：境外势力......
所谓完美的谎话，不是说谎的人有多聪明，而是有一个愿意相信他谎话的人。问题是，现在还有这样的人吗？
其实看一家房企怎样，很重要的一点是看创始人怎么样：官宣暴雷的前一天，因防洪大堤一事被九江百姓钉在耻辱柱上的欧宗荣，还玩了一把套现。减持完立马官宣暴雷，正式步入“icu”。
可动用资金仅占账面资金5%的正荣地产表示，多笔债务寻求展期，上半年拟处置30-40亿元资产。
福晟、泰禾、蓝光、恒大、融创、阳光城、禹洲、世茂、正荣、祥生......这些陷入资金困境的房企，如果你曾了解过它们是如何将杠杆加到逆天的程度，你也就不奇怪它们如今身处的局面。
有人说，民营房企都一样。这句话总体来说有一定道理，但又有失偏颇。就像女人都以为这个男人不一样，结果男人都差不多。男人都以为女人都差不多，结果这个女人不一样。
那些曾经四处嚷嚷、吹嘘的软广满天飞的房企，这一轮大多没能扛过。叫得越凶，往往越虚。
若注定无法拜天地，又怎能守长久？
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阳光城的基本面断崖式下降，可动用资金不足账面资金1%这个其实在意料之中，大多数已经出现资金危机的房企，在融资端断粮的情况下，只能依赖销售回款，但负面舆情的发酵，叠加市场的下行，会导致销售回款急剧减少，可动用资金急剧萎缩。
之前在知识库的《问答专辑》第一章已回答过这个问题，目前来看，和预期一致。
NO. 4｜肆恒大将4个项目分别出售给光大信托（总对价10.3亿元）、五矿信托（总对价11亿元）。
出售完成后，恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款将用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。
从签署的协议上看，利好恒大。但这并非恒大单方面努力的结果：早前信托机构曾以明股实债的方式发行信托计划，替恒大进行融资，如今恒大项目停工无法销售，这两家信托也难从项目抽身，因此信托机构也会考虑如何最大限度维护自身的利益，故有这几笔交易。
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融信出售宁波海亮55%股权，回血4.2亿元；禹洲出售香港一物业，回血3.05亿港元（交易完成后，将获得620万净收益）。
你舍不得骑的自行车，人家直接站起来蹬；你舍不得碰的人，最后被别人碰了；你视若珍宝的资产，最后卖给了别人。一切都是为了活下去。
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有资金压力的房企，都在努力出售资产回笼资金补血，以度过寒冬。
只是今年上半年会比较难熬、比较难乐观：今年3-6月份，170家房企到期债券1809亿元（162.2亿美元债+781.9亿人民币债券），其中3月份即将到期约589亿元债券。
房企对资本是又爱又恨，顺境时对它顶礼膜拜，不顾一切想揽它入怀；困境时对它咬牙切齿，恨它吞噬了自身。
这种态度，像极了中年男人对自己伴侣那走路带血的狠角色：婚前姨妈拦路虎，婚后姨妈救世主。
如今，江湖“显饿”。
我在街头看到一条狗，它走得步步向前，也步步回头；它没有留下，但好像也没有放下。
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