大难不死,必有下回

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步入中年的80后们,轻松不起来,房子催,孩子催,老人催;头发愈少,肥肉成堆;应酬场上,尴尬互吹;佛串折扇保温杯。

90后应该也差不多,95后或许会好些?


NO. 1|壹

恒大集团在内部下发“五一黄金周”营销通知。

主要内容是,黄金周期间将有2000套现房推出,重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。

通知称,恒大集团要求项目总牵头与当地政府专班积极努力沟通,取得支持恢复销售的各项举措。包括渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策、政府监管背书现场派员政策、积极组织圈层客户洽谈购买、协调银行恢复按揭业务等。

恒大自身的资金困境尚未解决,所以项目销售重点主打几个点:

一是现房销售。现房销售其实也有风险,即便交房没问题,能不能办下产证,也存疑。办产证前,需要先将项目地块抵押进行解押,这对于深陷资金困境的房企来说,很有难度。

二是政府监管背书,现场派员政策。恒大还算有点自知之明,知道自身的信用已经芭比Q,所以让政府现场派员,用政府信用来做背书。

三是恒大应该会根据自身危机的解决情况及时间,梳理一个统一的对外说辞,以削减客户的顾虑。

比如债务重组7月份就公布,很快就要解决了,到时就买不到这么优惠的房源了,大抵是这类的。听听就好,没那么快,即便7月公布债务重组方案,再到方案通过、落地执行,仍有很长一段路要走。

四是渠道佣金政策、销售一线人员奖励政策。鉴于恒大目前的状况,渠道必然顾虑重重,销售一线人员心里也没底,建议以现金奖励+大幅缩短结佣时间,提振信心

一般来说,这类已经出险的房企的项目,是不建议入手的,君子不立危墙之下。别让自己老当韭菜,人家有的是背景,而你有的只是背影。

出险房企为了卖房,有些话要甄别着听:恋爱分手时,你说,我会遇到比你更好的人。但其实,是你想遇到比我更好的人。

一转眼,写恒大的困境一年了,不知道是否还恒大的员工愿意给他洗地板?还是那句话,打工人别把自己当成公司的精神股东。

有些烤鸭,总以为自己是全聚德的股东。让人啼笑皆非。

以皮带哥的秉性,大难不死,必有下回。


NO. 2|贰

有个烂尾楼相关的诉讼案,挺有意思的。

浙江嘉兴,许先生购买一套别墅,向银行按揭贷款392万元,许先生支付首付款后,银行将贷款放给开发商。后来开发商因资金问题无法按时交付,楼盘烂尾。

开发商向法院提交破产清算申请,许先生解除与开发商的商品房买卖合同,随即也停止向银行支付月供。银行起诉,要求许先生继续支付剩余贷款。

一审法院判决许先生与银行签订的购房借款及担保合同解除,归还结欠银行220余万元。


许先生上诉后,二审法院认为开发商无法交付致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同依据充分,开发商应承担剩余贷款还款责任

这事因此成了新闻,正因为它少见,具有“稀缺性”。

这些年,开发商挪用监管账户中的预付款现象频繁,恒大事件后,监管账户的预付款监管才严格起来。这类烂尾事件,听得耳朵长茧,看得心乱如麻。

最好的解决办法,还是取消预售制度。可惜,和公摊一样,利益牵连太大,很难实现。


现阶段叫嚷着取消预售制度和取消公摊的,就像叫嚷着“来到这世上,我就没打算活着回去!”,正确的废话而已。我还想说呢,你准能活到死。

都是水何必装醇。

... ...

阳光城的控股股东福建阳光集团有一笔债券“21福建阳光SCP001”违约,未兑付本息5.24亿元。

截至3月18日,阳光城未能足额偿付加速到期的四笔债券,“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN004”,累计本息合计50.28亿元。

谁说这世上没有龙?有龙,有龙,这不,阳光城和我朋友前两天一样,就被一条龙服务过。未能偿付债务,导致其他债务触发条款,加速到期,恶性循环,一条龙.....

原来都说要做时间的朋友,后来都成为了时间的炮友。唉,不怕自己没能耐,怕自己以为有能耐。


NO. 3|叁

据中国执行信息公开网显示,昨天融创房地产集团新增一则被执行人信息,执行金额3851万元。

做生意有个被执行信息很正常,但眼下融创处于风口浪尖的敏感点上,因此备受关注。

其实归根到底,大家关注的核心点,是这个被执行信息,会不会像当初恒大被广发银行申请财产保全一样,成为融创可能出现的大败局中,那一缕星星之火。

绿地集团也没闲着,一起来凑热闹。绿地控股集团新增被执行人信息,执行金额约9069万元。主要是关联案件涉及股权转让纠纷。

有人说,不要写这类房企的信息,这种做法和鸵鸟何异?头藏进沙子里,事情就没发生了?即使杀死所有鸣叫的蝉,夏天依旧炎热。

天亮的时候公鸡会叫。有些人把天亮的责任推给公鸡,把公鸡杀了,以为天就不会亮了。

... ...

佳兆业主管营销和融资的两位集团副总裁离职。

分别是加入佳兆业已12年,在2020年4月被委任为佳兆业集团副总裁,负责营销管理工作的程芯兰;

以及2016年9月加入佳兆业,去年10月升任集团高级副总裁、首席风险官,去年12月负责融资的孙明尧。

接棒程芯兰分管营销工作的,是原佳兆业集团副总裁聂强;接棒孙明尧负责境内融资管理担子的,是佳兆业集团高级副总裁刘立好。

或许,你以为是错过,人家认为是解脱。

... ...

央行、银保监会昨天召开的会议中提出,要因城施政落实好差别化住房信贷政策。

其中提到,要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法制化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

现在政策暖风频频,但市场尚未回暖,恢复需要时间。在销售回款遇冷、债务压顶的当下,对于大型房地产企业的风险化解,最关键的还是要恢复房企融资端的现金流

... ...

据澎湃新闻报道,农业农村部介绍说,目前全国各类返乡入乡创业人员超过1100万。

展期不算违约、灵活就业不是没工作,如今“灵活就业”迎来了孪生兄弟:返乡创业。一下子多了一千多万企业家,牛逼格拉斯。

不知回家种地是否也是创业?我打算这波疫情结束,就返乡创业。在天愿作比翼鸟,在地愿为西兰花。

人生在世,无非是让别人笑笑,偶尔,也笑笑别人。

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