房地产财报

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有段时间没更新了。这次疫情,身处漩涡中心,更新安排直接被全部打乱,自救计划取而代之。

今天的文章,比较随意,怀念跟大伙们唠嗑的日子。

NO. 1|壹

少林寺拿地,成了吃瓜群众调侃的对象。

以前认为,科学的尽头是哲学,哲学的尽头是神学,后来才发现,神学的尽头是房地产经济学。

今天查了一下,发现少林方丈释永信退股了。释永信原持有少林无形资产80%股份,退出后,少林无形资产由中国嵩山少林寺100%持股。

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地产从业者关注最多的是行业何时回暖。

行业的转向一直遵循:政策修复-销售修复-信用修复。目前还处于暖风救市的第一阶段,希望五六月份小阳春能来。

过去房地产政策的放松,主要以房企的融资端为主,传递到土地市场复苏,再传递到房价,同时伴随居民(购房)端调控政策放松,带来供需两旺。

目前的政策边际宽松、房企融资环境改善是为了降低行业风险,缺少了房企信用传导到土地市场这关键的一个环节。

如今直接通过居民端加杠杆的难度太大,所以需求端的复苏速度更慢。

个人认为,修复居民的收入和预期最重要。

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疫情对房地产影响很大,原本部分一二线城市苗头已现的小阳春直接没了,销售额也大幅度下滑。

4月是今年房企偿债的高峰期,到期债务规模超过1000亿元,海外债规模约491亿元。


龙湖、万科、旭辉、富力、阳光城、恒大、融创、世茂、华夏幸福等28家样本房企总计有息负债30229亿元,包括不能动用的预售监管资金在内,持有现金规模仅14118亿元。

目前融资回暖的主要受益群体是国企央企和部分优质民营企业,困境房企依然陷在困境中。融资不畅,资金来源之一的销售端,市场也冷。

3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率。

降准也在路上了,预计就这几天的事。

钱的信心,才是真信心。就像投资,一个人嘴巴上说他支持什么没用。要看他的钱到哪里去了,才知道他的信心在哪里。

NO. 2|贰

在这轮地产行业流动性危机中,房地产代理公司日子也很不好过。

昨天代理巨头之一的世联行发布业绩公告,2021年归母净利润止盈转亏,亏损11.29亿元。

世联行、易居、合富辉煌这代理三巨头,2021年录得的归母净利润亏损总额就达到近105亿元

业务规模下行,合作房企经营出现经营困难,佣金获取难度上升、大额应收账款无法顺利回款是主要原因。

热衷于开会和资本市场造概念的易居周老板,不知道能不能通过一天几个会把恒大的款开回来~

绝怜高处多风雨,莫到琼楼最上层。经营企业就像飞机,重要的不是飞得多高多远,而是能平稳着陆。

从目前的状况来看,代理公司转型也难。当下吃的苦,只为了将来适应继续吃苦。。

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这段时间,把房企的年报翻了遍,写得挺像小说的。

特别是一些困境房企,财报很魔幻,例如在看禹洲财报前,我曾想着禹洲的财报数据会很难看,嘴里还哼着,“我喝过你喝过西北风,我们是不是一样穷?”

结果是财报数据很好看。这财报水得....太平洋的水是你放的吧?

认真扒了扒,有几点很不合理:众所周知的公允价值占净利润的56%,即超过一半都是没有现金流的纸面财富;年报中是营收和利润双收,但现实是禹洲却连债务利息都无法偿还;土储量明显不合理,偏差超200万方......

正荣、祥生等其实都差不多,不止是一两家的问题。房企的财报故事多,并不是简单的盈利或亏损。还可以有财报盈利,实际亏损的。

所有人通常可以分成两种:男人和女人。但练习《葵花宝典》《辟邪剑谱》的人不属“通常”的情况。

细看房企的财报,有一点很明显:最聪明的说谎,其实是说一部分真相

青蛙上马路,装什么迷彩小吉普。

NO. 3|叁

正荣地产公告称,公司未能在30天宽限期内,支付共计2042万美元的票据及利息。正荣还表示,可能也无法如期支付即将到期的三笔票据及利息,共计3158.13万美元。

市场的下行尚未结束,正荣还有得熬。市场上还能看到一些替正荣洗地板的软广,省点钱,少做面子工程。

资本市场就比较现实,压根不听这些花钱买来的粉饰和赞歌。搞钱的永远不会有什么杠精,这点挺好的,因为去了市场就知道,市场永远是对的。

风往哪吹,草就往哪倒,吹牛的时候都以为自己是风,到暴雷后才知道,其实都是草。

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10天前,招商蛇口发布公告称,与佳兆业、四大AMC之一的长城资产签署《战略合作协议》。

去年11月初,佳兆业刚暴雷时,将深圳多个项目摆上待售货架,那时候招商蛇口就与佳兆业恰谈过项目收购的事。

这次合作,暂时聚焦于项目合作,不涉及平台公司层面股权。

花样年发布公告称,粤民投将在多方面协助花样年,同时作为花样年债务重组潜在战略投资人协助方案落实。

粤民投是一家由多家民企投资成立的平台公司,碧桂园和美的,是粤民投的首期创立股东中的一分子。

花样年的体量不大,债务金额相比其他房企要少得多,处理起来会相对简单。

房企风险处置措施正逐步落地。受制于多方面因素,困境房企资产包处置的进展很缓慢,没看到什么大的进展和利好。


转让项目股权仍然是当前的主流,也是目前房企风险化解的最有效途径

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这轮疫情,对我个人和身边一些认识的朋友们的影响,会远比武汉那次大得多。

生活被迫进入自力更生的阶段,咱种菜已经掌握得很娴熟。阳台成了大菜园,水培、土培全使上,生菜、空心菜、上海青这类快速生长的青菜,目前的种植量已经能自给自足。

自己造海,不赶浪潮。

朋友化身兔子,天天胡萝卜,没有人能永远年青,但永远有人吃不起上海青。我们很幸运,不用研究钻木取火。

自救的过程并不顺利,点滴积累,还好结果逐渐变好。你是万丈高楼的一块砖,却是家里的一片天。这是最直观的感受。

工作计划全打乱,停业、亏损、新品开发和出行计划等全泡汤。二月的时候,还在憧憬着今年三四月份市场能开始回暖,结果直接被疫情这大冷水浇头。

这种感觉就像把一个井底的青蛙从井底捞出来,等他看到更广阔的天地,满怀希望和憧憬之后,再把他扔回去。

这世界太多不如意,但生活还是要继续

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