见过花开的人

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春风十里,被封家里,我花一样的年纪,却长成了多肉植物。

想出去看看春天,却感觉不如和你们聊天,每天唠嗑啰嗦,心情会好很多。

NO. 1|壹

恒大董事局主席许家印带着一帮管理层,现身广州恒大中心。

官方报道是说,这伙人全方位体验恒驰5去了,这个让许家印几次公开发话,要大干它3个月的家伙,还没干完,许家印就忍不住现场连连点赞。

以前以为,女人只要身材硬,到处都是西门庆。自从认识许家印这样的巨富以后,才发现,男人只要有了钱,哪里都有潘金莲。

天机说他曾做过一个梦,梦里的MVP许,像中东的巨富,头顶一块布,又富又恐怖。注定无法拜天地,又怎能守长久。

有人问,恒驰5真的能生产出来吗?我想说,恒驰5肯定是会面世的,使命在那摆着,哪怕弄个套牌车都会出来。

但销售模式估计会很有特色,参考恒大喜欢抵商票、抵房、债转股等历史,恒驰5用来抵员工理财、供应商款项等是完全有可能发生的事。

抵500万辆,销售额和销售量创历史,既还了债务,又可以发公告吹嘘一通,恒驰5有多受欢迎,取得巨大的成功。一举双得,一車两吃。

恒驰5要抓紧落地生产了,不然明年许家印65岁,再不吹牛,我怕他年龄大了,肺活量不够,不敢再猛吹了。

... ...

融创的战投和资产处置谈得并不顺利。

七八年前孙宏斌吃而不得、留下一句“你永远是我大哥”的绿城,孙宏斌去深入地谈过,结果最终方案被绿城二股东九龙仓否了。

六年前将大量文旅项目卖给融创的万达,孙宏斌也去谈过,万达连给融创深谈的机会都没有。

四大AMC机构,融创接触比较深入的两家,目前并不顺利。一些项目资产包,想转让,国企央企的砍价要么几乎是脚踝斩,又凶又狠,要么连价格都没兴趣出。

融创还需要时间,但现在看来,时间已经不站在融创这边了,几笔美元债的利息尚未偿还,宽限期天数还剩个位数。

一直以来都认为,融创的管理问题比较严重,管理混乱、山头林立,从华北到西南,哪个不是这样?这些两年前的文章写过很多了,不再重复。

现在,只能寄希望于东土大唐来的御弟,能解救大圣于五指山下。

1月底的时候,有人问我,大冬天的,穿那么少干什么?我告诉他:正在用风力去角质。正在吹冬风的融创,急需一阵东风。

NO. 2|贰

央企规模一哥保利,媳妇熬成婆,熬走了恒大,熬暴了融创,即将顺利重返前三。活得久,比跳得欢重要。

当然,出身更重要,负债首破万亿的保利与万科,股价走出了绝然不同的两条线。有时候,你不得不感叹,亲儿子就是比干儿子好。

保利的综合融资成本4.46%,万科是4.11%;保利真实的利息支出179.95亿,资本化124.12亿,利息费用化55.83亿;万科真实的利息支出134.5亿,资本化了67亿,计入利润表费用化78.61亿;

利息资本化,当年没进费用,只有项目竣工卖完才会进费用,相当于虚增了当前利润,主要因为确认收入时同步结转成本,所以对采用预售的房地产企业影响不大;好处是使得净资产好看,当期利润增加,但这种做法会影响未来的利润,因为资本化的利息会变成成本,在未来扣除。

而费用化处理,则像是在隐藏利润。简单来说,资本化会把利息计入资产,费用化会在当期利润中扣除利息。

这是为什么房企的财报,为什么像写小说。其实,对房企来说,营收才是根本,净利润和历史一样,只不过是个任人打扮的小姑娘

有人会说,这很不道德。醒醒,都是成年人,成熟点,多读书,多掌握知识最重要。

毕竟,道德不属于知识的范围,而是大于知识的。所以,人想在知识里找道德,永远也找不到。

... ...

郑州、福州、哈尔滨等楼市不断,有的新政都满月,但市场好像还没买账。

看了看最新数据,哈尔滨新房库存去化周期100个月,长春80个月,福州辖下的连江和福清,分别超80个月和超55个月。

觉得这个去化周期的统计方式,有点不合理:烂尾楼没有剔除,现在烂尾楼并不少。

据公开数据,08年的时候,居民负债率是18%,当时的人负债不高,有的是对未来无尽的希望和追求,那会“啃老”是个贬义词,毕业后还向父母要钱,是要被十里八乡唾弃的。

现在的居民负债率,蹦到了70%,从藏富于民,变成了藏z于民。没有人希望读二十年书就是为了还房贷。

真要买房,除非刚需,投资的话,尽量选择一线城市和强二线城市的优质资产。有些话只能点到为止,语言环境已经不像以前。

以前可以直接犀利地表达,现在只能委婉文艺地输出,其实本质都是一样的,只是表达方式不一样而已。这种落差,大概是流氓和徐志摩的区别。

当女孩子问:你和我在一块,是不是就是为了睡我?流氓会说:是。徐志摩会说:不是,是为了睡醒有你。

NO. 3|叁

有新读者问,工作后发现996挺好的,并没有大家传言中的那么不堪。

对新人来说,还处于失业的学习期和上升期,在公司加班加点或许能让你强烈感觉到自己的进步曲线,这是996对新人的短期最优解;

而且,你还没成家,轻装上阵,没有什么生活方面的负担,不需要陪老婆小孩。

大部分人在过了快速学习期,成为行业熟练工后,会永远停留在平台期,永远对后来者保持碾压级别的领先,在绝大多数时候,都只是一个美丽的幻想。

没有人可以永远年轻,但永远有人正年轻,每个新人都会变成老人,就像我们终将会死去一样。你不能永远996,可是永远有人能够996,这样内卷下,人和干电池有啥区别?

世界上最大的邪恶,就是制造愚昧,不但把你变蠢,还让你觉得当蠢货快乐;当你变蠢后,不仅不知道自己蠢,还洋洋自得,并感激把你变蠢的人,真悲哀。

见过花开的人,才懂得风的温柔。

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